Das denkmalgeschützte Warenhaus wurde 1912 von Julius Brann erbaut und in den letzten Jahren immer wieder bereichsweise umgebaut. Mit der kompletten Revitalisierung des Swiss Life Brannhofs kam nun ein neues und attraktives gemischtes Nutzungskonzept an die Zürcher Bahnhofstrasse.
Das Gebäude besteht aus drei Gebäudeteilen auf drei Parzellen. Die Parzelle der Bahnhofstrasse 77 ist nicht Teil der Sanierung. Brandschutztechnisch wird das Gebäude als Gebäude mittlerer Höhe eingestuft. Zwischen den drei Parzellen werden einschalige Brandmauern mit 180 Minuten Feuerwiderstand erstellt. Das Gebäude wurde grösstenteils entkernt, das 3. Untergeschoss erweitert und anschliessend in Massivbauweise wieder aufgebaut. Bestehende denkmalgeschützte Bauteile wurden ertüchtigt, um den erforderlichen Feuerwiderstand zu erhalten.
In den Untergeschossen befindet sich Technik- und Lagerräume, sowie die Anlieferung des Gebäudes. Vom 1. Untergeschoss bis ins 1. Obergeschoss gibt es 4600 m² flexibel nutzbare Ladenfläche. Ab dem 2. bis ins 5. Obergeschoss hat es 5600 m² Bürofläche. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Technikräume.
Für das Gebäude wurde ein objektbezogenes Brandschutzkonzept in intensiver Abstimmung zwischen Bauherrschaft, Brandschutzbehörde und Denkmalpflege erstellt. Das Gebäude hat fünf vertikale Fluchtwege. Zwei vertikale Fluchtwege an der Bahnhofstrasse 75 werden als bauliche Sicherheitstreppenhäuser mit Innenhydrant und Schleusen, jedoch objektspezifisch ohne Rauch-Schutz-Druckanlage ausgeführt.
Für die Nutzungsflexibilität wurde in den Ladengeschossen und in den Lagerräumen eine Sprinkleranlage erstellt. Die Nutzungsflexibilität setzt auch eine anpassungsfähige maschinelle Entrauchung (MRWA) voraus. Je nach Ladengrösse kann eine MRWA aktiviert werden. Das Gebäude verfügt über eine Brandmeldeüberwachung. Bis in das 1. Obergeschoss werden die Geschosse vollüberwacht. In den Bürogeschossen ist die Überwachung nur noch in den vertikalen Fluchtwegen vorhanden. Die über mehrere Geschosse führende Linthescherhalle hat im obersten Bereich eine Überwachung mit einem RAS-System.

Zürich (ZH)

Bauherrschaft
Oscar Weber AG c/o Swiss Life AG | Zürich

Architektur
SPPA Architekten AG | Zürich

Ingenieur Brandschutz
Makiol Wiederkehr AG | Beinweil am See

Baujahr 2020 - 2023

Auszeichnungen | Label
DGNB Silber Zertifikat

Fotos
Roger Frei | Zürich

Referenzblatt